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楼价明春跌一成年底将挑战九七

发布时间:2019-08-16 19:11:47

  香港文汇报讯(李永青)港府在11月推出“辣招”压抑楼市的炒风后,12月份整体一、二手住宅买卖登记及金额顿时急跌,该现象可能持续至明年。地产界人士普遍预计,中小型住宅楼价于明年首季将因“辣招效应”而下跌5%至10%。然而,楼市基本因素未变,在资金泛滥、低息、通胀、经济增长的大环境和用家趁低入市的小环境之下,楼市将获得支持,年底时楼价可能重返九七水平。港府来年或需不断干预,以阻慢楼价升势。

  本月成交量料跌26%

  中原地产研究部联席董事黄良升认为,楼市的基本因素没有改变,在货币泛滥,通胀升温及经济增长下,楼价走势难以掉头向下,相信明年楼市走向将主要受政策左右。楼市现时正受政府打压措施影响,成交量未恢复,成交量少,价格不明确。12月上半月二手私人住宅买卖登记录得5,278宗,总值219.1亿元;预测整月登记约达8,500宗及 40亿元,将较11月分别下跌25.7%及20%。该现象反映11月下旬打击楼市新措施生效后,市民入市信心减弱,二手成交受挫,以致12月的二手登记回软。

  港府明年或需再出招

  12月的楼市交投下跌的趋势料会延续至明年首季,中原地产港澳总裁黄伟雄表示,相信特别印花税等措施成效未完全浮现,楼市要待明年农历新年后才会好转。但同时,美国的QE2(次轮货币宽松政策)导致市场资金泛滥,相信香港楼价会重返九七高峰,预料港府明年将要不断推出压抑楼市措施,以拖慢楼价升势。

  黄伟雄估计,明年的楼宇买卖合约较今年的16.2万宗,下跌14%,减少约2.2万宗至14万宗,主要是二手私人住宅、公屋、居屋及车位等买卖下降;总值跟今年7,000亿元相若。一手方面,发展商无意减慢推盘,预测明年有1. 万宗一手住宅成交,总值1, 00亿元,金额与今年相若。二手方面,受新增额外印花税影响,投资者减少,宗数将较今年减少2万宗,减至9万宗,总值 ,500亿元。

  其他大行也持相近的看法,高力国际(香港)住宅买卖部行政董事潘伟基预料,本港住宅成交量将于未来三个月下跌20%至 0%,楼价则跌5%至10%,但却是用家入市机会。

  DTZ戴德梁行大中华区策略发展顾问部的主管陶汝鸿同样认为,近期港府措施令港楼市变成政策市,由于新招效应会于明年初显现,中小型住宅楼价料于首季下挫5%至10%,但因本港经济基调良好,当政策影响逐渐减退后,明年全年楼市交投及价格料仍会上升。

  回顾今年楼市表现,中原地产预测,二手交投全年约达111,590宗及4,185亿元,将较09年的88, 64宗及2,864.4亿元,上升26. %及46.1%,是1997年后的1 年新高。

  一手方面,全年金额约达1,290亿元,同比升8.2%,创96年来的15年新高,宗数约有12,470宗,将较去年减少21.6%。

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