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怎样签订购房合同才不至于掉进购房陷阱中

发布时间:2019-08-24 00:41:27

怎样签订购房合同才不至于掉进购房陷阱中

签订购房合同是买房过程中至关重要的一环,怎样签订购房合同才不至于掉进购房陷阱中呢?总结以下几点,让你明明白白签合同。

一、关于房屋质量的条款,精装房要明确装修标准

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

二、关于价格、收费、付款额同的条款

价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等

三、关于房屋面积方面的条款公摊面积要规划清楚

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

四、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面

补充协议一般附在购房合同之后,是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况,由开发商拟定提出。

五、关于房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

六、双方违约要约定清楚

出卖方和买方要明确自己的权利和义务,买方在规定时间内按时交付房款给开发商,开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的。

七、明确退房

购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

八、物业管理条约的约定

这一项是很容易忽略的细节,在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理等问题。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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