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大连二手房中介首次将四种房产瑕疵纳入赔付

发布时间:2019-08-16 20:07:30

  购买人担心买房出现“后遗症”

  一直以来,房价的变动都是影响购房者出手的关键因素,然而,大连链家地产昨日发布的《201 -2014年度购房人核心关注点调研分析》显示,本年度,买房者对“交易风险”的关注度已超过对交易价格,并且仍在增加。对“交易风险”的关注程度超过“交易价格”的现象表明,消费者面对高房价,更关注于所购房屋是否符合“高质高价”。

  调研报告显示,有超过五成的大连消费者认为交易风险正在逐步加大,其背后的原因很大程度和房价走高有关。除此以外,交易风险受购房人越来越重视的原因:存在漏洞,欺诈行为获利颇丰;存在监管空白与法律真空,维权艰难;二手房交易风险被人为稀释;交易流程被拉长,风险发生概率大;卖旧买新的“连环单”占比猛增。

  部分房产中介提高风险管控

  注意到,相较于“一房二卖”和“诈骗”等,购房者对交易资金安全中的 “房屋查封”、“业主卷骗购房款”的担心程度更高。其中原因:一方面是担心已支付款项不能收回,另一方面担心由于资金追讨时间长、延误了购房时机。在对房屋本身是否存在“瑕疵”的方面,对可视的建筑质量问题、噪声源等担心程度,远不及对凶宅、辐射等不可见的信息的担心。一方面说明购房人风险防范意识有很大提高,但对隐藏的、有可能造成价格贬损的信息有了更高要求。在对购买后遗留问题的担心方面,除了学区房购房人对户口迁出问题担心程度较高以外,更多的购房人担心的问题是原业主在物业费、供暖费方面存在拖欠,并导致被限制服务,而后期向原业主追索的难度比较大。

  目前,我市已有中介对症下药,力求解决购房者关注的问题。昨日,大连链家地产宣布将在其所有门店启动“四项放心服务承诺”。包括房屋是否为凶宅、房屋是否靠近电磁辐射、房屋是否被冻结查封和房屋是否存在欠费。其中,如果前两种情况属实,中介将会对房屋作回购处理,若后两种情况属实,中介方将对客户损失进行先行垫付。大连链家地产总经理俞建洋表示,“升级”版的赔付标准将倒逼中介公司提升风险控制能力,更大程度体现房源真实性。

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