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希腊买房投资须知地段和房价

发布时间:2019-08-24 00:43:18

时间:2018-08-10 

 

 

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希腊买房一般都集中在雅典市,其区域介绍如下:

 

 

希腊作为文明古国,很重视历史文化的保护,秉持东正教典型的古朴风格,城区内大多是看似老旧、实则内里精致古朴的小房子,很难有可开发的空地,所以中国人买房很多都是二手房或者翻新房。 另外,由于神话崇拜,雅典所有建筑高度均不能超过卫城,基本楼高4-6层。也因此,雅典房产1-2层的价格相对便宜,而5层以上的因可看见海或者卫城,价格很贵,甚至翻倍。在雅典,房价以市中心门槛,周边价格贵。如果购房者主要目的是养老自住或子女教育,投资收益为辅,建议关注北部和南部,购房预算至少 5万欧元起。

一、中部:雅典卫城中心一带,交通发达,单价在 000- 500欧元/㎡,25万欧元可以购置到一套70-80㎡的公寓。其中,中部以北是500强企业聚集的商业区和使馆区,投资价值、出租率、安全度也很高,25万欧元的公寓约100-120㎡。

二、北部:传统富人区,精英教育资源优渥,且靠近森林和山区、绿化覆盖率高,主要聚集了达官政要,当地律师、医生等,多为世代相传的老宅,很少有别墅房源。100㎡的公寓价格一般在 5万欧元起,单价 500-4500欧元/㎡。

三、东部:靠近爱琴海,大型别墅为主,独栋70-80万欧元,豪华的一线海景别墅价格在100万欧元起。

四、南部:兴起富人区,多是英国、俄罗斯、法国、德国为主的度假型富豪和本地爱海的富豪,公寓和别墅为主,50万欧元起, 500-4500欧元/㎡。

 

 

介绍完区域对应的房价区间后,老司机再为大家介绍下希腊雅典的租赁市场。

主要租客为市中心工作的本地人、长期在希腊工作的外国人、出差人士及游客。如果纯出租不自住,当地有包租的公寓项目,投资客也可以委托当地中介管理,只要付一定中介服务费即可,如一个月租金。从长租角度而言,希腊租客会自己配备家具,当地人喜欢携带着自己惯用的一起搬家、租房,所以作为房东,无需另花钱准备家具包。

从短租角度看,中国投资客可能更喜欢旅游地产,通过airbnb民宿短租,租给游客和短期出差的人士,收益率也不错。常年来看,希腊五星级酒店入住率90%以上,民宿在6月起的旅游旺季基本很难预定。现在正值希腊航运展举办期间,普通四星酒店的价格都在 00欧元以上。

 

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