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品牌熱衷玩“跨界” 房地產界成歸屬地

发布时间:2019-03-06 16:03:02
品牌熱衷玩“跨界” 房地產界成歸屬地 【中國鞋網-要聞分析】品牌越來越熱衷于玩“跨界”,時至今日,幾乎所有的品牌都已涉足自身主營業務之外的各項領域。電子產品、家居用品、酒店、高端公寓、豪華跑車、甚至娛樂、餐飲等領域都已悄然被烙上品印記。 根據RET睿意德中國商業地產研究中心統計,餐飲、家居、數碼、娛樂、地產是五個常見的“跨界”領域: 在所有餐飲類型中,咖啡店為熱門。寶格麗、Versace、古奇在世界多個城市都開了咖啡店,價格約同類產品的2-3倍。這些店鋪不僅沿襲了品牌的整體設計風格,在菜單等物品的用料上也采用品牌的經典面料,處處盡顯品牌奢華氣質。 第二,多樣化衍生品。經過長時間的考驗,品牌的主體產品已經根深蒂固,這時候更容易衍生周邊行業的產品。Louis Vuitton從手提包到旅行箱,又逐漸衍生出成衣、鞋履、飾品、小型皮具等產品,一切都是那么自然而然。 第三,正面的市場影響力。品牌有著較大的市場影響力,一舉一動都受到萬千粉絲的矚目,跨界行為本身對于產品營銷起到正面的推進作用。 然而,并非所有的跨界都能成功。作為Versace旗下的高端咖啡店,Versus Caffe曾在上海、濟南、廣州、武漢四地開店,單杯咖啡的價格約50元,是普通咖啡店的兩倍以上, 由于高端定位和較慢的擴張計劃,門店均由于銷售業績不佳而相繼關店。 品牌跨界的優勢很多,但是也要結合實際生產規模和技術水準,不同市場的顧客喜好度不同,需要重新定位,一旦發生偏差,不僅影響公司的經濟效益,更會影響品牌聲譽,效果反而得不償失。 RET睿意德中國商業地產研究中心認為,未來品牌跨界將呈現四大趨勢: 1、品牌輸出帶來更大經濟效益。將一個已經成功的品牌元素植入到新的產品上,要比白手起家建立一個新品牌來得容易得多,也能為公司開源獲得額外的營收利潤。 2、覆蓋日常生活全方位領域。品牌的跨界領域越來越廣泛,已經逐漸覆蓋日常生活所需的全方位領域。 3、“大眾距離感”減弱。由于涉足的領域廣泛,品牌出現的頻率越來越高,已經逐漸被大眾所熟知,不再像以前那么高端而神秘了。 4、房地產界將成為終極歸屬地。不少品牌出于資本投資的考慮,選擇投資房地產業;另外進軍房地產業的影響力非同一般,更有助于打造品牌王國。 品牌在選址上,通常會考慮將咖啡店與門店相結合,成為店中店或相鄰店。這不僅可以引導店鋪的顧客在歇足的同時消費咖啡,在歇足之后也可延長逛店時間繼而增加店鋪銷售率,起到相輔相成的作用。 Armani、Hermes、Bottega Veneta、Versace、Gucci均已推出了自己的家居系列,其中Hermes、Versace還售賣用于裝飾的高檔瓷器,而Armani、Bottega Veneta設計了家具系列產品。一只Hermes的骨瓷盤售價已達2000-3000元,而一款Armani的沙發價格甚至高達100000元以上。 品牌已近乎包攬了生活中的大多數常用物品,即使數碼領域也已涉足。Lamborghini推出了手機和筆記本電腦,售價約為蘋果產品的兩倍;而Armani推出的液晶電視,在中國售價高達61999元,遠遠超過行業內的價格水平。 品牌在這些領域主要負責產品的外形設計,而產品的核心技術則由專業領域的合作方負責,如Lamborghini與華碩合作,而Armani則與三星聯手。 除此之外,也有部分品牌拍起了電影。Swarovski珠寶品牌投資1700萬美元翻拍了《羅密歐與朱麗葉》,同時借電影宣傳之際同步推出了同名系列珠寶大獲青睞,一度導致相關商品賣斷貨。電影帶來的輿論效果直接提高了銷售額,更大的作用是為品牌拓展新的市場,尋求新的贏利點。 Armani 成為率先進入房地產領域的翹楚品牌,在迪拜、米蘭開設了自己的酒店,從酒店的地毯、裝飾品、床上用品到浴室的毛巾、洗浴用品,都融入了品牌專有的設計元素,全方位帶給消費者品牌體驗。這些酒店價格不菲,Hotel Armani的客房就已高達6440元/天。 除了涉足酒店業,Armani還與開發商門里集團合作,在成都設計并打造豪華住宅項目“Armani/Casa Art Residence”。這是Armani首個在中國的房地產項目,計劃2014 年下半年發售,預計售價約為30000-40000元/㎡, 該項目將成為成都單價的公寓。 “跨界”的優劣勢 ,低成本涉足其他行業。品牌通常都有著很深的底蘊,有些甚至有數百年的歷史基業,社會地位很高。一些品牌憑借著高人氣和市場認可度,能夠以較低的成本進入其他行業,因而前期為打造傳播品牌文化的高投資成本被分攤, 能有效提高資本使用率。 第二,多樣化衍生品。經過長時間的考驗,品牌的主體產品已經根深蒂固,這時候更容易衍生周邊行業的產品。Louis Vuitton從手提包到旅行箱,又逐漸衍生出成衣、鞋履、飾品、小型皮具等產品,一切都是那么自然而然。 第三,正面的市場影響力。品牌有著較大的市場影響力,一舉一動都受到萬千粉絲的矚目,跨界行為本身對于產品營銷起到正面的推進作用。 然而,并非所有的跨界都能成功。作為Versace旗下的高端咖啡店,Versus Caffe曾在上海、濟南、廣州、武漢四地開店,單杯咖啡的價格約50元,是普通咖啡店的兩倍以上, 由于高端定位和較慢的擴張計劃,門店均由于銷售業績不佳而相繼關店。 品牌跨界的優勢很多,但是也要結合實際生產規模和技術水準,不同市場的顧客喜好度不同,需要重新定位,一旦發生偏差,不僅影響公司的經濟效益,更會影響品牌聲譽,效果反而得不償失。 RET睿意德中國商業地產研究中心認為,未來品牌跨界將呈現四大趨勢: 1、品牌輸出帶來更大經濟效益。將一個已經成功的品牌元素植入到新的產品上,要比白手起家建立一個新品牌來得容易得多,也能為公司開源獲得額外的營收利潤。 2、覆蓋日常生活全方位領域。品牌的跨界領域越來越廣泛,已經逐漸覆蓋日常生活所需的全方位領域。 3、“大眾距離感”減弱。由于涉足的領域廣泛,品牌出現的頻率越來越高,已經逐漸被大眾所熟知,不再像以前那么高端而神秘了。 4、房地產界將成為終極歸屬地。不少品牌出于資本投資的考慮,選擇投資房地產業;另外進軍房地產業的影響力非同一般,更有助于打造品牌王國。(中國鞋網-權威專業的鞋業資訊中心。合作媒體:鞋樣服裝鞋帽資訊)小孩积食消化不良偏方
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