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新政后广州首卖宅地央企中铁溢价超100拿

发布时间:2019-08-16 19:11:22

  受楼市新政影响,市场成交持续低迷。29日,广州市国土资源和房屋局(以下简称广州市房管局)在新政后,公开挂牌出让了两幅广州市中心宅地,吸引9家知名开发商竞争,其中超过半数为“国企军”。终两幅地块由中铁房地产集团有限公司以总价12.96亿元拿下,两幅地块楼面地价均超过7000元/平方米。对此有业内人士认为,目前广州市政府的“勾地”制度为拍卖提供了保障,避免遭遇流拍。此次楼面价比较适中,能够保证开发商盈利。

  据悉,这两幅宅地处于广佛交界地段,属于广州市中心地区,两地块面积均不足10万平方米。在其他土地市场遭遇流拍的情况,老城区的地块吸引了共计9家开发商参与,超出市场预料。

  参与拍卖的企业中,不仅有当地国企越秀城建,央企中铁房地产集团、、,还有深业南方地产集团、南京的朗诗集团等参与。拍卖现场,中铁房地产集团与深业南方地产竞争激烈,终中铁房地产集团以6.25亿元拿下地块A,折合楼面地价7408元/平方米,溢价12 %;地块B以总价6.7亿元拿下,地块折合楼面地价7296元/平方米,溢价1 4%。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,根据地块情况,7000多元/平方米的楼面价格比较适中,预计未来楼价将可卖到1.6万元/平方米~1.8万元/平方米,开发商还是能够保证盈利。

  据悉,此次两幅宅地出让,政府采取“勾地”制度。“勾地制度对土地拍卖有一定保障作用,避免土地遭遇流拍。”肖文晓表示,若地块流拍,对后市广州土地市场影响是比较大的。

  广州市房管局相关负责人表示,这就像防止由于信息不对称而产生的盲目或非理性的投资行为。并不意味着定向协议出让,被“勾地”的经营性土地仍将采取招拍挂方式公开出让,只是公开出让方案、时序等将根据合法合理的“勾地”申请做出调整。

  广州地产专家谢逸枫认为,在新政后,广州土地拍卖能够吸引到多家房地产报名非常不容易,与政府推地策略有很大关系;实行的勾地制度,为政府设立了“防护墙”,往后可随开发商拿地意向而动,保障推地效率。

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